纬一路南、小海路西地块项目，招商人为盐城市城市资产投资集团有限公司全资子公司盐城城投地产集团有限公司（以下简称盐城城投地产集团有限公司），现邀请有合作意向的央企、国企、上市公司、知名企业等与招商人共同对上述地块进行开发建设。意向合作单位需具有建设行政主管部门颁发的中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质或建筑工程施工总承包二级及以上资质。
一、项目概况
纬一路南、小海路西地块位于盐城市亭湖区纬一路南、小海路西侧，规划用途为商住用地，最大投影面积14043平方米，其中地上面积11814平方米（约17.72亩）、地下面积14043平方米，2.5＜容积率≤2.9（商业计容面积占总计容面积的5%-8%），建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。计容部分的住宅均为安置房（共约300套，其中户型70m2左右84套、90m2左右108套、130m2左右108套），安置房包销价格为15648元/㎡，由盐城市亭湖区人民政府包销，具体内容详见投资发展监管协议。另中选意向合作单位需在本地块出让范围内提供建设好的能够建设176个车位的空间给盐城港控股集团，以便于盐城港控股集团自行建设176个机械式停车位，176个车位空间的建设成本由盐城港集团按审计价按实结算（具体由中选意向合作单位与盐城港控股集团自行商定）。
二、项目合作模式
该宗土地已于2023年8月中旬挂牌，土地起始挂牌价为27408万元（已综合考虑地下空间使用权价值），设定竞价保证金为6000万元，增价幅度200万/次，国有建设用地使用权出让合同签订后1个月内缴纳成交价款的50%、12个月内缴清，缴清成交价款后2个月内交付土地。本项目需于土地摘牌后30个月内竣工交付（含办理发证），拟按以下模式开发、回购：
由中选意向合作单位自行摘牌，并全面负责项目的项目策划、报建报批、设计、施工管理、成本管理、质量管理、安全管理、验收办证、营销策划和服务(指销预售许可前期手续、营销策划方案、营销网签合同、房款结算、协助办理房屋贷款直至初始登记及前期相关手续)、融资服务、物业管理、处理房屋质保期内与房屋相关的维修和投诉等保证项目整体交付的所有内容；项目通过相关主管部门验收、具备办理房产证的条件后，由招商人对未售罄的可销售部分予以回购（该回购比例不高于招商时的中选回购比例），具体详见招商文件。
招商人对可销售部分商业及车位的回购数量比例，由意向合作单位根据自身情况在报价函中填报。不论需招商人回购数量的占比高低，中选的意向合作单位均需将由招商人回购部分的设计方案、产品定位等报招商人确认，招商人有权派项目代表或第三方质量验收单位对项目建设过程中的质量、进度等核心内容予以把控。
三、报名资料
如有合作意向，请向代理机构递交报名资料（包括但不限于）：营业执照副本复印件、法人证明书原件、法人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件、房地产开发企业资质证书复印件或建筑工程施工总承包资质证书复印件（上述资料均须加盖单位公章）。
报名后需主动和招商人对接考察事宜，通过招商人确认后方可进一步洽商。
四、递交合作意向文件
合作意向单位向盐城城投地产集团有限公司递交合作意向文件资料（包括但不限于）：项目整体开发思路；财务分析（含成本测算，销售分析，财务测算等）；项目风险分析及防范措施；项目开发的进度计划和控制保障措施；评审办法中要求的其他相关资料及意向合作单位认为有利于本项目合作的相关资料。
五、报名时间及地点
报名截止时间：2023年8月29日至2023年9月5日(每日上午8:30时至12:00时，下午2:30时至6:00时)；报名地点：盐城市青年西路8号8楼805（江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司）；联系人：胡女士，联系电话0515-69057406、13815581495。
六、其他事项
1.招商人有权对参与报名单位进行考察审查，择优选取意向合作单位进一步洽商。
2.相关合作事项的解释权归盐城城投地产集团有限公司负责。无论最终是否达成合作，意向合作单位洽商期间产生的相关费用均由意向合作单位自行承担，盐城城投地产集团有限公司不承担任何费用。
3.有关合作事宜最终以双方所签订的协议文本为准。
招商人：盐城城投地产集团有限公司
联系人：罗女士
联系电话：0515-86667006
地址：盐城市世纪大道19号
招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
联系人：胡女士
联系电话：0515-69057406、13815581495
地 址：盐城市青年西路8号
2023.8.29
