盐城市安居建设投资管理有限公司目前拟合作开发盐都区张庄街道开创路（日升）安置房地块项目，该地块位于盐城市城都区康庄大道与开创路交界处西北侧，现邀请有合作意向的央企、国企、知名企业、上市公司对上述地块进行共同开发建设。意向合作单位需具有建设行政主管部门颁发的中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质或建筑工程施工总承包一级及以上资质。

一、项目概况

开创路（日升）安置房地块位于盐城市盐都区张庄街道康庄大道与开创路交界处西北侧，规划用地面积62451平方米（93.7亩），容积率不大于2.2，规划用途为居住用地，总建筑面积192004㎡（其中计容面积137392㎡）以通过规委会审定的方案为准。计容部分的住宅面积20%为普通商品房（25930平米，共192套），80%为安置房（103950平米，共930套，其中90平米400套，125平米530套），商业计容面积占总计容面积3%-5%，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%,在红线外无偿代建用地面积不少于5400㎡，建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。本项目安置房回购价格为8600元/㎡，全部交给盐城市盐都区人民政府包销，商品房与商业由竞得人自行销售；安置房中非机动车库按照3500元/㎡限价销售，由购房合同签约人自愿购买。幼儿园与首期住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收，建成后无偿移交属地政府。其它公共服务配套设施建设以(2021)盐自规都地设第(027)号为准。该宗土地计划于2022年5月挂牌，目前建筑方案已通过市规委会审定，招商人计划寻找意向合作单位共同摘牌、开发。土地摘牌后24个月内竣工交付。项目建设标参照国家现行建筑设计施工验收标准并按照盐城市城投集团《市城投集团在建安置房小区主控项目建设标准(试行)》文件（详见附件）执行。如有更新修正，按修正后文件执行。

二、项目合作模式

本项目招商人为盐城市安居建设投资管理有限公司。项目合作时，招商人与意向合作单位成立项目合作公司，项目合作公司拟由意向合作单位控股（需报国资审批或备案同意），待地块上网挂牌，由项目合作公司摘牌，土地摘牌后，合作单位负责项目开发、投资、建设、运营、管理、销售及后期服务等。

双方在项目合作公司中的股权比例由意向合作方根据自身情况在报价函中填报，双方共同商定。项目合作公司中不论双方股权占比，均由盐城市安居建设投资管理有限公司派任董事长、财务总监、副总经理及工程部副部长（具体委派人员参照合作公司管理制度执行，详见招商文件附件），涉及人事、运营、借款等重大事项均实行“一致通过”制度。

三、报名资料

如有合作意向，请向江苏冠美项目管理有限公司递交报名资料（包括但不限于）：营业执照副本复印件、法人证明书原件、法人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件、房地产开发企业资质证书复印件或建筑工程施工总承包资质证书复印件（上述资料均须加盖单位公章）。

报名后需主动和盐城市安居建设投资管理有限公司对接考察事宜，通过确认后方可进一步洽商。

四、递交合作意向文件

合作意向单位向盐城市安居建设投资管理有限公司递交合作意向文件资料（包括但不限于）：项目整体开发思路；合作方式（含资金来源、合作股权比例、甲乙方权利义务等）；财务分析（含成本测算，销售分析，财务测算，收益分配测算等）；项目风险分析及防范措施；其他有利于项目合作的资料。

五、报名及递交材料时间及地址

报名起止时间：2022年6月7日至2022年6月10日12:00时；报名地址：盐城市世纪大道22号5楼（江苏冠美项目管理有限公司）；联系人：吴工  0515-88887568

六、其他事项

1.有权对参与报名单位进行考察审查，择优选取意向方进一步洽商。

2.相关合作事项的解释权归盐城市安居建设投资管理有限公司负责。无论最终是否达成合作，意向方洽商期间产生的相关费用盐城市安居建设投资管理有限公司均不承担。

3.有关合作事宜最终以双方所签订的协议文本为准。