东河嘉园小区物业外包服务项目已具备招标条件，工程所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本工程的投标报名。现就有关事项公告如下：

一、江苏天元造价咨询有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。

二、符合本项目招标预告资格要求的投标的申请人均可参加该项目投标。

三、项目概况:

1、工程名称：东河嘉园小区物业外包服务项目。

2、工程地点：幸福花苑小区内。

3、服务周期：1年。服务期满后，招标人根据服务期考核情况，确定是否续签合同。如考核合格，招标人可续签1年合同。

4、质量标准：达到《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》（试行）服务四级标准，招标人根据相关要求拟定考核标准（具体详见服务要求）。

5、发包内容：1、共用设备设施的维修养护、运行和管理，包括：景观水景、文化娱乐小区、休闲主题小区、体育健身小区、给排水系统、供配电系统、消防系统、电梯、垃圾处理设施、监控系统、可视对讲系统、周界报警、电子巡更、停车场智能管理系统以及其它智能化系统等。

2、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理，包括公共厕所、垃圾房、道路、楼道、应急通道、共用部位窗户、落水管道、化粪池、下水道、沟渠、停车场、城市小区等。

3、公用绿化、建筑小品等的养护与管理，包括中心绿地、水景、休闲小区的绿化景观带的养护与管理。

4、附属配套建筑物如社区活动用房、室外健身娱乐活动场地、会所及其设施的小修、养护和管理。

5、交通与车辆停放秩序的管理，尤其是小区出入口附近、小区内以及商业用房的交通与车辆管理。

6、治安防范、公共秩序维护管理，尤其是小区出入口附近、小区内以及商业用房的治安防范、公共秩序管理。

7、应用计算机系统对与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、业主/物业使用人档案、入住档案以及物业服务管理和收费情况进行管理。

8、做好便民信息和物业管理相关宣传工作，组织开展好社区文化活动。

9、在当事人提出委托时，对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修养护，投标人在合理收费的基础上应接受委托。

10、建立、完善相关规章制度与服务标准，并制定物业服务工作计划。

四、投标申请人资格须具备以下条件：

1、投标申请人在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理服务；

2、项目负责人须具有全国物业从业人员岗位证书或物业管理师证书（本地从业人员另持有盐城市物业服务项目经理资格证书），具有5年及以上的物业管理经验；

3、投标申请人须保证项目负责人为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月养老保险均在本单位缴纳）；

4、中标后，招标人有权利到中标单位进行考察。

五、资格审查方式：本项目采用资格后审、全数入围的方法确定合格的投标人。投标报名单位名称发生变更的，开标前必须办理变更手续，否则作无效标书处理。

六、投标保证金:

本工程投标保证金数额为人民币10000元整，未按文件要求交纳投标保证金，其投标文件为无效投标文件（详见招标文件约定）。

七、评标办法:采用“综合评估法”。

八、请申请人于2018年10月16日18时00分前，凭公司介绍信到江苏天元造价咨询有限公司（盐城市青年中路12号青年苑1号楼4楼。刘正楠: 18262399989）购买招标文件。

九、本项目严禁挂靠，一经核实挂靠，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

招标人（公章）：盐城市城投物业管理有限公司

法定代表人（签章）：

联系人：翟工

联系电话：0515—80501418

招标代理机构（公章）：江苏天元造价咨询有限公司

法定代表人（签章）：

联系人：刘正楠

联系电话：18262399989