工 程 名 称： 盐城市解放南路3号商办地块
工 程 地 点： 盐城市解放南路
委 托 方 ： 盐城市城市建设投资集团有限公司
签 订 日 期： 2014.12.17
一、项目概况
1、项目地块基本特征（详见附件一）
（1）项目地块面积：16943m2平米。
用地性质：商办地块
东至：解放南路西红线
西至：恒荣世家用地东界址
南至：二河子北河道上口线
北至：江苏银行用地南界址
（2）地块大致为矩形，南北长，东西短，地形基本平整。
（3）基地东侧为城市干道解放南路，周边有数个公交站台，交通便捷。本案出入口设置在解放南路上。
（4）本案北侧为江苏银行，南侧为二河子。
2、项目产品定位
（1）项目地块规划建筑面积不小于42000㎡，容积率可按2.5左右进行规划设计，以商业为基础，满足容积率与建筑密度的前提下，最大限度的提升地块价值,。
二、规划设计要求
1、规划基本原则
（1）符合国家和盐城市有关政策、法规和相关的技术规范和标准；
（2）应按高品质的商办混合用地标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能；
（3）规划方案应
布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念；
（4）方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求；
（5）合理组织景观视线通廊，并注重层次感与梯度感；
（6）充分挖掘地块价值，强化地块区位、景观优势。
2、指标要求：
（1）建筑容积率：2.5左右，建筑面积不小于42000㎡；
（2）绿化率要满足国家规定要求；
（3）建筑间距符合消防、日照、通风、卫生需求。
三、设计成果要求
1、方案设计综合说明书；
2、总平面图（包括经济技术指标）；
3、总平面分析图（包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等）；
4、成本估算；
5、彩色效果图（包括彩色总平面、典型单体透视图、小区鸟瞰图）；
6、其他可阐述设计意图的图纸。
四、时间安排
概念规划设计周期为20天，建议分两个阶段提交阶段设计成果。
1、第一阶段：概念规划中期汇报
自发出设计邀请函10日内，由设计院根据设计任务书提供不少于2套概念设计方案并安排中期汇报，如我方认可设计院的阶段性深化方案则启动第二阶段设计，否则合同自动终止。
2、第二阶段：概念规划方案完善
在我方同意启动第二阶段设计之日起10日内，由设计院深化完善设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。
五、评审方式
评审工作由招标人（企划部）组织有关部门的专家组成评标委员会负责评审，评标委员会将综合所投标方案的创新性和可行性等内容进行综合评审，第一阶段方案经评审合格后，招标人可考虑给予方案设计及深化。对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容，评标委员会有权要求投标单位现场或书面予以澄清。
招标人对投标单位提供的方案经评标委员评审合格后，最终被招标人采纳的方案作为中标人，并根据招标人的要求进一步完善，达到招标人的要求，招标人给予投标人4～6万元方案及策划费；对未被招标人采纳的经专家评审合格的方案给予1～3万元的方案策划设计补偿费；对经评审不合格单位，不予补偿，评标委员会不需做出任何解释说明。招标人对支付方案设计补偿费的各投标人设计方案，享有知识产权和所有权，有权使用此设计方案。
六、设计费支付方式及其他
1、概念性方案于中期汇报未通过，经评委会评审认为方案是经过认真设计的可以给予1～3万元人民币的费用补偿，对于敷衍设计方案的不予以支付补偿费。进入第二阶段概念性方案完善阶段，最终方案被委托方采纳的整体费用为4～6万元，同时配合好后期的深化设计工作。
2、支付方式：第一阶段经评审合格后5日内，支付设计费的50%；第二阶段经评审合格后5日内，再支付设计费的50%。
3、设计人员到现场进行调查、汇报等工作由我方协助，现场工作费由设计院自行负担。
4、对于最优方案的设计单位，招标人在后期设计招标过程中可优先考虑。
盐城市城市建设投资集团有限公司
二〇一四年十二月十七日
