工 程 名 称： 盐城市水泵厂地块
工 程 地 点： 盐城市小海路
委 托 方 ： 盐城市城市建设投资集团有限公司
编 制 日 期： 2015.1.4
一、项目概况
1、项目地块基本特征（详见附件一）
（1）项目地块面积约：96400m2平米。
用地性质：居住地块
东至：串场河；西至：小海路
南至：毓龙路；北至：黄海路
（2）地块大致为梯形，南北长，东西短，地形基本平整。
（3）地块西侧为城市干道小海路，周边沿线有五金城商铺，小海新村居住小区，先锋街道菜场，自来水公司家属区等，交通便捷。东侧为串场河。
（4）地块北侧为黄海路，南侧为毓龙路。
2、项目产品定位
（1）地块应在功能齐备、出行方便、生态宜居、舒适的基础上，结合“串场河风貌区”及“海盐文化传承”，进行设计，将该项目打造成盐城中心城区的魅力小区、经典楼盘，成为盐城中高档次小区的代表，同时，地块北段（黄海路-新洋港）须结合“瓢城遗址”反映盐城自身文化特色和建筑风貌整体考虑，形成盐城中心城区的特色功能区。在满足容积率与建筑密度的前提下，最大限度的提升地块价值,。
二、规划设计要求
1、规划基本原则
（1）符合国家和盐城市有关政策、法规和相关的技术规范和标准；
（2）该地块用地性质为居住，编研方案需考虑交通、停车公共配套方面，在规划中适当增大商业配套比例，但用地性质不宜调整。商业部分可考虑知名连锁酒店运营，同事兼顾北侧瓢城遗址地块的开发及周边环境的协调，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能；
（3）方案设计前应认真进行市场调研分析，对客户、消费者、竞争对手分析，对商业未来预测分析，Swot分析。
（4）规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念；
（5）方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求；
（6）合理组织景观视线通廊，并注重层次感与梯度感；
（7）充分挖掘地块价值，强化地块区位、景观优势。
2、指标要求：
（1）建筑容积率满足国家规定要求；
（2）绿化率要满足国家规定要求；
（3）建筑间距符合消防、日照、通风、卫生需求。
三、设计成果要求
1、该方案的设计内容主要包括以下内容（不限于）
（1）方案设计综合说明书，
（2）商业业态的组合比例，品牌业态分布，
（3）总平面图（包括经济技术指标）；
（4）总平面分析图（包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等）；
（5）成本估算；
（6）彩色效果图（包括彩色总平面、典型单体透视图、小区鸟瞰图）；
（7）其他可阐述设计意图的图纸。
2、形式：
（1）图文并茂的策划书彩色A3图册3册及电子文档一份。
（2）电子档以POWERPOINT的格式提案
四、时间安排
1、设计周期为30天
由设计院根据设计任务书提供1套概念设计方案。
五、评审方式
评审工作由招标人组织有关专家组成评标委员会负责评审，评标委员会将综合所投标方案的创新性和可行性、合理性等内容进行综合评审。对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容，评标委员会有权要求投标单位现场或书面予以澄清。
六、设计费支付方式及其他
1、招标人对投标人提供的方案进行评标委员会评审, 评审合格后给予前三名设计补偿费。第一名12万元，第二名5万元，第三名2万元。对未进入前三名的投标人，评标委员会不需做出任何解释说明。招标人对支付设计补偿费的各投标人设计方案，享有知识产权和所有权，有权使用此设计方案。
2、设计人员到现场踏勘、汇报等费用由投标人自行负担。
3、招标文件价格：每套售价￥500.00元。投标人购买招标文件前须征得招标人认可。
七、投标书送达时间、地点、开标时间
1、报名时间2015年 1 月 21 日 8:30 时至2015年 1 月 27 日 18:00 时。
2、投标文件于2015年 2 月 27日 18:00 时前送至盐城市城市建设投资集团企划部办公室，
3、开标时间具体以招标人书面通知为准，开标地点：城投集团三楼会议室。
联系人：黄靖嫒
联系电话：13851322990
盐城市城市建设投资集团有限公司
二〇一五年一月四日
